工程款房是什么意思？

项目抵押房屋是一种房屋实体，转化为货币后交给项目建造者。工程完工后，房地产开发商必须将工程款全额支付给施工方，但由于各种原因，施工方有时无法及时拿到钱。为了双方的共同利益，在双方同意的基础上，房地产开发商将部分房屋移交给建设方，用于置换工程款，这些房屋称为工程款房。

项目按揭房和其他房子有什么区别？

相比其他房子，工程抵押的房子更便宜。包括：

1.很多房地产开发商资金链出现问题，无力支付承包商的工程款，通常选择以房抵债。然而，为了在短时间内收回资金，承包商往往会用相对较低的价格出售偿债房屋。

2.在市场上，开发商利用新建商品房作为建设项目工程款的现象一直存在。但是市场好的时候，房子容易卖，开发商不会用以房抵债的方法。但一些资金周转不足的项目，会以相对低于市场的价格用房子来还债。由于房子本身保值增值，很多债权人也愿意通过这种方式来抵消建设项目的欠款。

实际上，在实践中，项目抵押住房的购买、使用、纳税、入住和通用商品房没有区别。

买卖按揭房有哪些注意事项？

1.市场上的按揭房有很多种，如工程按揭房、个人按揭房、银行按揭房等。但是不管你买什么类型的按揭房子，首先要注意的是房子的产权。这个产权在购房前一定要搞清楚，因为有些开发商在交房的时候产权有很多问题。

2.根据我国相关法律规定，在进行产权登记之前，项目抵押房屋的产权全部属于房地产开发商，因此在签订购房合同时，要注意签约对象，不能直接与承办人签订，否则会被认定为无效合同。

3.购买项目抵押房屋时，买受人必须要求出卖人出具出售该房屋的相关发票。这样既可以防止产权办理过程中的麻烦，又可以防止房地产开发商不履行合同。

4.购买项目按揭房时，还需要注意的是，约定的价格一定要写进购房合同，这样才能更好的保护你的权益。