一、如何永久防止顶层漏水？

1、首先确定泄漏点。

首先先找出漏水的地方，从顶层到底找原因，看顶层是否有裂缝，防水层是否老化或破损，防水卷材是否有气泡，如果有气泡，说明露出的水已经到了防水层的底部，所以会漏水，顶层的天沟是否堵塞，如果堵塞，要及时清理。

2.找出漏水的原因。

如果室内漏水面积比较大，可以请专业施工人员检查。如有裂缝，进行处理，然后在顶层铺设防水卷材。如果想让防水效果永久防漏，还可以铺设保温板。你应该选择20厘米以上的保温板，这样不仅可以起到防漏的作用，还可以保温保湿，但是要花很多钱。如果不用保温板，可以用钢网混凝土，有永久防漏效果。

二、如何认定房屋渗漏？

1.如果你想识别房子里的漏水，你需要去现场测量。装修造成的漏水大部分是因为改变房屋格局或打洞造成的，而一栋建筑的漏水大部分是由于外力导致的结构开裂或管道损坏造成的。

2.如果想辨别漏水情况，可以预约物业管理处到你家进行抽查，尽量看漏水点的位置比较好，从而确认装修时漏水点周围是否有打孔或拆除的现象。如果没有的话，基本上只是煽风点火和砌砖不会影响墙体的防水层，也不会因为装修而漏水。

3.墙体开裂发生在弱漏水点附近。如果外墙出现漏水问题，基本上是建筑结构开裂，这是房子的问题。如果是新墙，肯定是装修的问题。建议还是找双方的人过来一起检查分析比较好。