农村还有一些上个世纪的老房子，很旧，看起来相当破旧，房主想修理。目前农村宅基地和房屋管理严格，申请修房也是必须的。大多数老房子没有宅基地证书。没有宅基地证的老房子可以修吗？如何确定老房子是否为合法建筑？没有宅基地证的老房子如何补办宅基地？

1.没有居住证的老房子可以修吗？

没有居住证的老房子能否修缮取决于房屋所有权来源是否合法，评分：

(一)旧房具有权属来源证明材料

老房子虽然没有居住证，但不一定是违章建筑。当时很多老房子盖房子不需要居住证。它们是在乡级以上人民政府和土地、建设、房管、规划等职能部门出具相关批准文件后建成的。或经盖章确认的土地使用和建设证明材料。这些材料可以作为宅基地使用的依据。这种没有居住证但有权属来源证明材料的老房子是可以修缮的。

(2)无权属来源证明的旧房

没有权属来源证明的老房子是修不了的。如果符合以下条件，也可以修复。

1.2009年12月31日第二次全国土地调查结束前已建成使用的房屋；

2.第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；

3.符合土地利用总体规划的农村房屋(如有镇规划，同时检查是否符合镇规划)；

4.村委会应查明土地和房屋的历史用途和现状，并根据权利调查结果出具证明；

5.土地、房屋的所有权人、面积、范围、取得时间确认并公告无异议的，由乡镇人民政府审核并加盖公章确认。

二、没有房产证的老房子，如何补办房产证？

没有宅基地证有权属来源的老房子，可以凭权属来源证明申请宅基地证；如果没有宅基地证，也没有权属来源，根据上述情况，可以通过公告程序确认，并根据证明申请宅基地证。

(一)办理居住证的条件：

1、申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口。

2.申请人及其家庭成员无宅基地使用证。

(二)宅基地证所需资料：

户口簿原件、身份证原件及复印件、当地派出所证明、宅基地使用权登记表。

(三)宅基地使用证办理流程：

文件审查情况调查尺寸测量报表填写报审发证。

综上所述，没有居住证的老房子并不意味着是违法建筑。有权属来源或者符合文中提到的条件，部分老房子可以修缮。注意，老房子主要是合法的，可以补办居住证。边肖已经在文章中告诉了你需要满足的条件和程序，你可以参考。