由于价格低廉，小产权房一直受到购房者的青睐。大家购买小产权，都是希望有一天，小产权能够合法化，受到法律的保护。2022年中央小产权房政策明确规定小产权房能否转正。小产权房短时间内转正是无望的，所以买小产权房要慎重考虑。

1.什么是小产权房？

一般来说，小产权房是没有产权的违法建筑。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其产权是乡镇政府或村政府颁发的，不是国家房管部门颁发的，不会在国土房管局备案。小产权房得到了地方政府的认可，但没有得到国家的认可。从产权角度看，只有使用权，没有所有权，这通常就是我们所说的农村产权房。小产权房不仅违反土地管理法律，也违反城乡规划、建设管理法律及相关政策。

“小产权房”按性质分为两类：一类是在农村集体建设用地上建造的房屋，即以农村为基地的房屋，属于农村集体组织成员，农民不能从其他村购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。

二、2022年小产权房中央政策

1.防止小产权房通过不动产登记合法化。

根据国土资源部发布的文件，应当进行不动产登记，并将资料报送不动产登记机构。目前各地不动产统一登记后，督促地方政府协商一致，依法依规妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

2.禁止建造和出售小产权房。

各地政府部门要在深入调研的基础上，严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格落实“一户一宅”规则，从源头上禁止“小产权”项目。从各个方面加强监管。对于违反规定开工的，要及时发现，坚决制止，并追究其相关人员的责任。对违规销售小产权房的，没收违法所得。

3.对已建成出售的小产权房要合理合法处理。

部分符合一定条件的有限产权存量房屋，在完成相关手续并缴纳相应税费后，将纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等系列保障性住房；但对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地、基本农田，建筑设计、施工质量存在严重问题的“小产权房”，采取强制措施予以改建或拆除。

4.小产权房不受法律保护，不得颁发证书。

小产权房是占用村集体土地，出售给个体经济组织以外的成员的商品房。国家有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前国家要求各地停止取消农村个人土地所有权，但小产权房的守法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。国务院要求：一是所有在建、在售小产权房必须停止建设和销售；二是以中央政府为主体组织调查并停止小产权房现状普查；三是责成指导组对小产权房成果进行研讨，提出相关处置意见和方法。

有可能