农村房屋取得房产证也是为了保护业主的权益，大家一定要重视房产证。那么新建房屋如何才能取得房产证，顺利拿到证需要做哪些要点呢？

一、什么房子拿不到《房屋所有权证》？

1.通过非法渠道获得的“一户多房”。

非村集体成员，随意签订非法协议转让的房屋。

建议：这类房子要想拿到房产证，原宅基地所有者得自己办理。接下来，你签一份租赁协议，无条件把房子给你看。但是，原则上，宅基地不能给别人，因为它不是私有财产。

2、违章建筑违章建筑

比如非法占用农用地建房，特别是这块农用地或者基本农田，因为基本农田受到保护，个人或者单位无权改变土地用途。

建议：这种房子可能会面临强拆的情况，但一定要有补贴，因为是违章建筑，可能真的拿不到房产证。

3.住房面积超过当地最大面积。

特别是每个地方都不一样，但是要按照盖房子的时候规定的最大面积来计算。比如房子是2008年修的，房子的最大面积就按照当时的规定办理。

建议：如果你交的比面积多的话，一般可以拿到这种罚款，但是可能有人觉得你不想交，所以也可以拆掉那部分。

4.户口迁出村，房子闲置。

搬出村就可以申请房产证，只要房子不是一直闲置。

建议：反正没人住，所以边肖建议你直接退出宅基地，就能拿到钱。

二、如何补办房产证

首先，你要向相关部门(通常是当地国土资源局的办事大厅)申请，也可以网上申请。

所需材料：

1 .该房屋的宅基地使用权证明

2.个人身份

3.申请房屋登记

4.其他必要的申请材料

3.没有土地证能拿到房产证吗？

在农村，有很多房子实际上属于私人建造，没有证书，这也是由很多原因造成的。这类房屋如果现在想改建，可以通过正常的流程拿到房产证，先向村委会提交改建申请，村委会会通过相关部门审批。批准后，你就有了盖房子的许可证，可以开始重建房子了。完成后，会有人来看看是否符合要求。如果没有问题，可以等房产证。

另外，正常合理的房产证不需要多少钱，只需要生产成本，但很难说具体，每个地方都有自己的处理方式。