无论房子是出售还是赠予取得产权，都需要到当地相关部门办理产权变更手续，也就是我们常说的过户。随着社会的发展，房屋过户的规定每年都在变化，那么2021年房屋过户有哪些新规定呢？房屋过户费用是多少？下面住宅在线小编就给大家好好交代一下。

1.2021年房子过户有什么新规定？

1.赠与人办理《赠与公证书》赠与财产的转让，受赠人也应办理《接受赠与公证书》，或者双方共同办理《赠与合同公证书》，取得公证的赠与证书后才能办理财产转让。

2.继承财产进行转让。通过继承取得的财产，应先由公证部门办理。继承人办理财产转移时，除提供相应材料外，不能缺少继承权公证书。

3.对于分割遗产的财产转让，首先，遗嘱必须经过公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或者受益人按照遗嘱内容分割遗产时，还需要经过公证，协商签订遗产分割协议，然后才能办理遗产转移手续。

4.涉外及港澳台过户房产如果房产是涉外或港澳台的，买卖协议必须经过公证部门公证后才能在房地产交易中心办理过户手续。

2.房屋买卖的过户费是多少？

1.契税：普通房屋均价低于每平方米5000元，预估价*1.5%。面积144平方米以上、面积5000元/平方米以上的非普通房屋作他用，评估价*3%。

2.个人收入调节税：(预估价-原价)*20%。(规定卖方要付款，但现在很多都是买方付款)。

3.营业税：购买住宅不满五年的：评估价* 5.55%；购买五年以上的非普通住房：(预计价格-原购买价格)* 5.55%；购买五年以上的普通房屋免交。

4.房产交易费：建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价* 0.1%；房产证：85元；土地证费用：105元；评估费：评估价格*0.3%。

好了，关于2021年新房过户规定和房屋买卖过户费用的知识，今天就由边肖住宅在线为大家讲解一下。每个人都必须清楚地知道房子转让的新规定，这样才能顺利完成转让。