很多在北京工作的朋友，往往一辈子都在为在北京买房而奋斗。因此，很多人都去与北京相邻的天津买房。今天，边肖住宅整理了天津市2021年新房契税及维修基金规定的相关内容，帮助打算在天津买房的朋友们多了解一些！

2021天津新房契税和维修基金是多少？

(1)契税：

《契税法》第三条规定的3%至5%的税率范围内，天津市现行契税税率为3%，按照整体税负水平不变的原则，天津市现行3%的适用税率不变。

需要注意的是，《契税法》第六条规定，根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制和灾后重建等规定免征或者减征契税。如果今后国家对上述情况提供优惠税率，天津将按照国家规定执行。目前个人房地产交易相关的契税仍按《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2022〕23号)执行。

因此，将天津市现行3%的适用税率进行转移，不会影响纳税人实际税负，也不会影响个人享受购房契税优惠政策，符合条件的个人购房契税优惠税率保持不变。具体规定如下：

1.购买首套房：交易房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；该房屋交易面积大于90平方米，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。2.购买第二套房：交易房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；该房屋交易面积大于90平方米，契税税率为2%；3.购买第三套房及以上：无论房子大小，契税税率为3%，不减不免。

(2)维修基金：

2021年维修基金新规中，《住宅专项维修基金管理办法》规定，商品房、非住宅的业主应当按照其所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，首期住宅专项维修基金每平方米建筑面积交存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

房屋维修基金一般由售房单位收取，终身使用，只需缴纳一次即可办理交房手续。如果房屋维修基金在业主居住期间使用，账面金额低于30%，则需要重新续保。不同的地方对契税和维修基金有不同的规定，天津有以下规定：

1.单价在5000元以下的房屋维修基金为总房价的1%。

2.商品住房共有部分维修基金(代收):购房总价款的1%由开发建设单位和购房人分别支付。配建电梯的商品房开发建设单位缴纳1.5%，购房人缴纳1%。

综上所述，这里为大家介绍一下2021年天津市新房契税及维修基金的相关内容，希望对想了解的朋友有所帮助！尤其是打算在天津买房的人，买房前一定要提前了解！