1.不同的物体

棚改的对象是服务年限在20年以上、房屋质量安全隐患大、使用功能不全、配套设施不完善的全市老旧小区项目纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)方式进行改造。

老旧小区申请拆迁、改造、城市更新的，建筑竣工时间原则上应不少于20年，符合要求的老旧商业区、工业区建筑可放宽至15年。

2.不同的强迫

在棚改实施过程中，由于涉及公共安全利益，对于少数不服从改革的人，可以通过行政征收和行政处罚程序强制执行。

旧改完全遵循自愿原则，只有在100%业主同意的情况下才能拆除和启动。

3.不同的操作模式

棚户区改造采用“政府主导国企实施人才安居”的模式。

而是遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。

但无论是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

4.配送和施工的不同要求

除满足拆迁安置需要外，其余房屋均配有人才住房和经济适用房，以租金为主。根据辖区人才住房和经济适用住房的建设和供应情况，确定租售比。

旧的要按规定比例建，不需要建设经济适用房的所有要求就可以建商品房。

5.不同的转换程序

棚改没有明确定义。现实情况是，它是参照城市更新或政府征用程序进行的。棚改项目的确定、权利人信息的公开、异议的处理，没有一定的规律可循。

旧改明确了程序，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、签订搬迁补偿安置协议、确认实施主体、预售和规划验收、搬迁安置等。