国家修建的人民防空工程，只能出租，不能出售。租用的人防车位一般只能使用20年。如果到期，只要没有战争或者国家没有征用需求，就可以继续租用。使用寿命在合同中有规定。到期后，物业会收回车位，然后出租。

但有的法院认为，任何单位和个人都无权出售或转让。人防工程的产权和使用权包括人防车位。这将损害国家和买方的利益。签订的合同协议也无效。因此，租用这类人防车位可能不受法律保护。这也是20年后人防车位的争议。

什么是人防车位：

人防车位是人防工程中的车位。人防车位使用权由市人防办授权给建筑施工组织，建筑施工组织可以将人防车位使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年。如果国情需要，就强行征用。

人防车位和物业车位有什么区别？

1.目的

产权车位是开发商卖给买家的，买家对车位有完整的产权，车位所在的土地使用权有使用年限，和车位所在的土地使用权一样长。购买时，勾选《土地使用权证书》，确认开发商取得的土地使用年限。但根据《物权法》，住宅用地在使用期限届满后将自动续期。

人防车位不属于可以出售给个人的车位。指战时为保护人员掩蔽、人民防空指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。它们是国家要求的配套建筑，禁止开发商出售。

2.建筑结构

从建筑结构上可以看到人防车位和物业车位。如果将地下室划分区域修建人防地下室，一般住宅区要求集中处理，那么人防门围合空间内的车位必须是人防车位。产权是一般的车位形式，主要看开发商能否办理产权证。

3.财产权

物业车位一般是开发商卖给购房者的，这类车位可以办理产权证，而人防车位则是开发项目按照《人民防空法》的要求修建的人防地下室。产权不属于业主和开发商，而是属于国家。

4.销售和使用期限

产权车位可售可售，其使用年限一般与房屋土地使用权一致；但是，人防车位不能买卖，虽然可以出租，但使用年限不得超过20年。