住宅分为普通住宅和非普通住宅。很多买家不知道这些东西。买房的时候，他们经常被开发商忽悠，但反应过来已经来不及了。今天，边肖将告诉你普通房子和非普通房子的区别，帮助你理解！

什么是普通房子？

指按一般民用住宅建筑标准建造的住宅房屋。目前普通住宅多为高层和多层住宅，其中多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。

普通住宅的标准如下：

1、单套建筑面积140平方米。

2.住宅小区容积率在1.0(含)以上。

3.网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价格(核定价)/1.05不超过普通住房总价。

什么是非普通的房子？

指建筑面积大或用于商业用途的房屋。

非普通房屋的标准如下：

1.住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、单套建筑面积140平方米以上(含140平方米)。

3.实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

普通房子和非普通房子有什么区别？

1.预付定金

普通房：成交价格-房屋评估值 65%，第二房首付为成交价格-房屋评估值 40%。

非普通住宅：成交价格-房屋评估值 60%，第二套首付：成交价格-房屋评估值 20%。

2.个人所得税

普通住宅：5后才有，免交。

非普通住宅：成交价格的1%；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价的20%征收；直接赠与，旧证，5年后免检。

3.印花税

普通居住：暂免(赠与过户除外)。

非普通住宅：征收(双方各0.05%)。

4.契税

首次购买普通住房，90平方米以上征收1.5%，90平方米以下征收1%。

非普通房屋3%。

5.营业税

5年以下普通房和非普通房5.55%；个人购买非普通住房5年以上(含5年)或普通住房5年以下的，按其销售收入与购买价格的差额缴纳营业税。

6.产权转移登记费

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

综上所述，普通房和非普通房的区别在这里为大家介绍一下。相信看过文章的朋友都知道如何区分普通房子和非普通房子，以后买房时也不会混淆！如果你喜欢这篇关于普通房子和非普通房子区别的文章，别忘了多关注我们的网站！