1.哪些二手房不能买？

1.没有产权证的二手房

产权证是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。只有房产证才能证明房子的所有权。如果买二手房没有产权证，会有一些风险，比如不能申请按揭贷款，容易出现一房二卖的风险。

2.未经其他产权人同意出售的二手房

房屋涉及多个共有人的，必须征得全体共有人同意后方可购房，所有共有人必须到场签订购房合同并过户。如果共有人不同意，出售将无效。即使过户完成后，产权人也只能退房。因此，二手房未经其他产权人同意不得买卖，否则可能会出现产权纠纷。

3.二手房认定为危房

买房时，买房人要了解房子的年代和结构，对房子是否属于危房做出初步判断。房子一旦被认定为危房，就失去了居住的价值和意义，所以不能买被认定为危房的二手房。

4、违法建设二手房

如果是违法建筑，根据相关规定，在违法建筑被拆除并恢复原状之前，不得以任何合法手段买卖、转让、抵押该房屋。(数据来自方天霞)

二、二手房验收需要注意什么？

1、厕所用水问题

二手房卫生间验收时，主要检查的是给排水问题。首先，检查楼上住户的水管是否漏水。如果不注意，会给后期装修造成很大的麻烦。除此之外，你还应该询问楼下的住户是否有漏水的情况，以免你家的水漏到楼下住户家，引起邻里纠纷。

2.物业费、水电费等费用是否有拖欠？

检查物业费、水电费等费用是否拖欠。如果是这样的话，双方需要商量解决的办法，因为在过户的过程中，如果被过户的房子有欠款的话，只有交完费用之后才能完成过户。另外，我们要督促卖家及时将户口迁出，因为一套房子只能有一本户口薄。

3.特别注意顶楼公寓的阳台。

顶层建筑漏水的概率高于其他楼层，尤其是二手房。因为二手房比较旧，砖混结构本来就比钢筋混凝土差，所以要注意检查房屋的角落，尤其是阳台是否有渗水现象。

4.关注北方地区冬季供暖情况。

北方大部分地区使用集体供暖。暖气不足是一个非常令人头疼的问题。造成这个问题的主要原因是小区压力不足。因此，在验收二手房时，可以向邻居询问供暖情况，熟悉邻里关系。