随着土地政策的改革，农村建房越来越难，或者说没有宅基地，有了宅基地就限制建设。相信这些受政策影响的朋友都很心疼。今天，我们来谈谈建房的新规定。只有熟悉了政策，才能找到解决眼前问题的好办法。

1.在原有宅基地上建房。

这种情况就是翻翻老房子或者在批准的宅基地上盖房子。根据规定，建房的村民需要向村委会申请建房，并通过村民会议。之后，拿着原宅基地的使用证明、户籍证明、待建房屋的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料到乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证，安心建房。

2.重新申请宅基地建房。

申请流程基本同上，不同的是乡政府初审通过后，需报县(市、区)住房和城乡规划建设主管部门审查，合格后发放乡村建设规划许可证。此外，在材料准备方面，除户籍证明等三项外，如需占用农用地的，应提供村委会出具的拟占用农用地说明。

3.建筑3层或以上

2022年1月27日起施行的《农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑工人个人不得承接3层以上、建筑面积300平方米以上或者跨度6米以上的农村房屋建筑。还要求符合上述条件之一的，应当委托施工企业和劳务分包企业承担施工，并报乡(镇)人民政府纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

岳阳等省正在探索农村宅基地有偿使用、有偿退出和农民自主经营。主要针对宅基地的超面积使用。对超标但已开工建设的农村宅基地，确认超占面积有偿使用。

对符合申请宅基地建房条件、自愿放弃建房资格或自愿退出宅基地的，给予补偿和奖励。

目前，我国农村住房建设没有具体的制度规范，农民建房还存在很多问题。但是今年我国已经有部分省份启动了农村房屋管理办法试点，相信未来会推向全国。根据政策，有以下情况的农民将失去在农村建房的资格。

1、农民违规工地建房。

根据国家相关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房。但是，由于管理和监督的疏忽，许多农民选择自己的场地建房，然后去村委会完成手续。有些农民甚至把农地作为宅基地；一些农民甚至非法占用水源和道路建造房屋。随着新政策的强力实施，这种行为在今年将被坚决制止，而这些农民如果将来想在农村申请宅基地，手续将变得极其严格。

2.农民未能获得农村规划许可。

绝大多数农民会选择在自己的土地上建房。但是，在盖房子之前，乡镇一级的政府必须进行规划和审查，然后才能盖房子。未取得审计证书的，今年将关闭。

3、农民住房建设不符合设计规范

为了保证建房的安全系数，国家严格控制农村房屋，这是最有意思的，这说明国家确实把我国农民的安全生活和生产放在了重中之重的位置。因此，我们农民必须了解国家的心血，不要轻信

虽然这项政策似乎对我们施加了很大的限制，但这是一个国家发展的强大趋势。合理安排是为了更好的发展。希望大家都能理解国家的良苦用心。很多时候，让大家尴尬的不是国家，而是中间的一些东西，牵动着我们的心。