1.住宅公寓是什么意思？

公寓是指住宅性质的公寓。和普通房子一样，产权是70年，水、电、三路服务按民用标准计算，属于限购范围。购买后也可以落户。简单来说，住宅公寓就是一个小公寓。

住宅公寓有哪些优缺点？

优点：

1.应用成本相对较低。

70年产权、商业贷款或个人公积金贷款，具有较高的贴息，年利率比商务接待公寓、物业管理、水、电、煤等更划算。根据民事标准收费。

2、舒适性高

住宅公寓的居住舒适度明显优于商务接待公寓。每层标准层公寓房数量不超过20间，每层电梯轿厢比例为1: 10，且大部分与天然气管道相连，不影响一切正常的日常生活。

3.低税费

住房特色公寓的房地产契税按照90以下普通住房的房地产契税缴纳1%。这也是其优于商务接待公寓的特点之一，有利于未来的转移。

缺点：

1.功能有限。

只能落户住宅公寓，住宅小区不允许办公。

2.市场价更高。

住宅公寓的价格普遍高于普通住宅，也高于商务接待公寓。

3.高水池

按照套房的实际面积计算，70年的公寓价格有一部分是由公众分摊的。而且70年的公寓不是住宅电梯，产品设计也不如住宅小区环境和居住体验。

3.买住宅公寓需要注意什么？

1.价格

与周边房子的价格有一定的差价，即使性价比比较高。

2.大量

公寓的位置非常关键，住宅公寓对位置的要求比普通房子高。

3.配套设施

公寓周边的配套设施很重要，尤其是商业区、交通等。否则，很难居住或出租。

4.商业公寓和住宅公寓有什么区别？

1.产权年限不同：商住公寓最大的区别就是产权年限不同。虽然对房屋的使用没有限制，但土地产权的使用年限是固定的。通常土地的使用年限可以分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

2.物业管理不同：通常商业公寓用地性质为公共设施用地，建筑外部需要按照公共建筑标准进行控制，开发商不得设置阳台。此外，规划的楼间距也需要按照公建标准执行，相应的物业管理用房等配套服务设施按照相关规定布置在商业公寓内部，而住宅公寓用房不受相关限制。

3.水和电的收费标准不同：商业公寓和住宅公寓的收费标准也不同。是的，住宅公寓的水电费用是按照民用水电标准收取的；商业公寓属于商品房，水费电费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅公寓的水电支出将至少比商业公寓少一半。

4.不同的落户规定：由于商住公寓是建在商业用地上的房屋，所以商住公寓本质上是商业性的，所以不能落户。如果是住宅公寓，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，买家就可以办理结算手续。

5.税费不同：商业公寓和住宅公寓的税费不同