如今，随着房地产的不断发展，大多数有经济条件的朋友都会选择买一套适合自己的房子，但是当我们去买房的时候，我们经常会发现房子里有公寓和商品房，而这两种类型的房子在我们所有人当中都很受欢迎，因为它们的价格普遍较低，适合的人群也很广。但是有人说过，公寓和商品房不是用来住人的吗？它们有什么区别？接下来，边肖就给大家介绍一下公寓和商品房的区别是什么？

公寓和商品房有什么区别？

1.不同的产权年限

他们之间最明显的区别是他们的产权年限。虽然对房屋的使用没有限制，但土地产权的使用仍然有年限限制。一般来说，土地使用年限可以分为40年、50年或70年，而商业用地是40年，工业用地是50年，住宅用地是70年。

2.不同的水电收费标准

一般房屋属于民房，而水电费按民用水电费标准收取，而公寓属于商品房，所以水电费按商业水电标准收取。因此，它们在水费和电费方面存在一些差异。

3.不同的居住舒适度。

一般商品房都是两梯三户或者四户，人比较少，不会给出行造成什么麻烦，私密性表现会更好。但是，公寓房通常是两梯十户，甚至更多。不仅人多而且很乱，安全性和私密性都不能很好的保证。

4.不同的照明条件

据调查，部分公寓的卫生间、厨房甚至没有窗户，阳台属于内阳台，采光条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。商品房做得非常好，采光条件好，空间广。

5.贷款的利率和首付是不同的。

如果打算借钱买公寓，需要按照商品房的规定办理。首付比例一般为50%，而贷款利率相对较高。

6.不同的结算规则。

一般公寓都是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不能落户。如果是商品房，可以根据不同地区的不同要求进行结算，只需要满足一定的条件，买家就可以办理结算手续。

以上就是边肖整理的关于公寓和商品房区别的知识要点。综上所述，我们可以看到公寓或者没有商品房的房子都是性价比很高的。关键是你不能在公寓里安定下来。如果你想安定下来，你不能考虑公寓。