农村的房子需要按照相关规定取得相应的证书，这也是农村房子不可缺少的证书，否则以后很多事情都做不了，比如农村的房子不能建，否则就是违法的。这些文件也是今后相关赔偿的证据来源。那么农村房子有哪些证件呢？

1.农村房子有哪些证件？

所谓的农村房子都是无证的，严格来说，他们缺乏合法的程序。一般农村的房子需要有三个证明：1。农村土地权利确认后新颁发的宅基地使用权证书。

2.地方政府规划建设部门核发的规划许可证、土地使用证、施工许可证(因为每个省都是独立细化的，不同地方有差异)。

1.部分试点地区农村房屋颁发的房地产许可证(目前合并为统一的不动产登记证)。

2.如果被认定为违章建筑，该怎么办？

证件和手续不全不一定是违章建筑。可以完成以下三种情况：

1.1984年1月5日至1990年4月1日建造的取得施工许可证并按许可证的级别、面积和用途建造的房屋，或因历史原因审批手续不全，已领取土地使用权证但未登记的房屋。《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：“1。关于时间限制。考虑到《城市规划条例》是1984年国务院新发布的，各地城市规划的制定和审批也是先进行的，各市县可以根据实际情况合理确定处理违章建筑的时限。各地在处理违章建筑时，可以适当放宽期限前的，期限后的要从严处理。”因此，1984年是一个重要的时间限制。

2.1990年4月1日以后建造的建筑，由于历史原因批准程序不完整而没有登记。未经有关部门验收的房屋；(二)按灰色屋顶缴纳城市基础设施配套费的房屋；已取得土地使用权并被有关部门罚款的房屋。

2、经县政府批准，因历史原因可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

三、农村建房文件请示

1.程序

(1)村社签署的户主申请书(说明申请理由、土地面积及类型、家庭状况)。

(2)户主户口本、身份证复印件。

(3)计划内要有《建设用地规划许可证》，计划外要有《村、镇规划选址意见书》。

(4)原件《集体土地建设用地使用证》。

(5)村主任和驻村干部签署的在其他地方建造无宅基地房屋的说明。一个家庭不能有更多的房子。

(6)无房产的应附原分居协议。

(7)在公路旁建房，必须有公路管理部门的明确意见。

(8)涉及河道的，应有水利部门的明确意见。

(9)对地质灾害勘察现场的看法。

(10)对于新开放的农户，申请人同意退出原居住用地，并将承诺书交付集体经济组织重新安排使用(原地重建除外)。

(11)房屋买卖转让必须只有一套房屋，且该房屋必须搬到其他地方，且只有社会、乡镇签字后才能进行转让。注：严禁占用基本农田。

2.审批区域(根据当地政策具体确定)

(1)1-3人，经3人批准，即90平方米。

(2)4人经4人批准，即120平方米。

(3)5人以上(含5人)只能审批150平方米。

(4)那些把房子从家里搬走的人也是如此。扩建加上老房子的计算面积。

（1）土地有争议的不批。

（2）地质有滑坡现象的不批。

（3）禁建区的不批。

（4）界定为基本农田范围内不批。

（5）规划区内的不能随便批。

4、收费标准

（1）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

（2）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

（3）重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

四、宅基地证与房产证的区别

1、土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。

2、土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。

3、宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

农村房屋的证件不多，但都属于非常重要的，缺一不可。我们在进行房屋建设或者拥有房屋所有权的情况下必须持有这些相关的文件资料。另外宅基地证和房产证的区别主要在于其性质不同，希望今天小编给大家分享的这些对大家有帮助。