北德克萨斯州的公寓猎人在 2022 年的头几个月发现价格更高，选择更少。

达拉斯-沃思堡的公寓空置率在第一季度降至不到 3%。根据总部位于理查森的 RealPage 的最新数据，对本地出租单元的需求超过了新公寓的竣工量。

今年前三个月，公寓净租赁总量为 6,251 套，而该地区的新租赁单位为 5,000 套。

在截至 3 月的 12 个月中，D-FW 公寓净租赁总计 52,370 套。RealPage 经济学家杰伊·帕森斯 (Jay Parsons) 表示：“12 个月的数字在全国排名第二，仅次于纽约，纽约在经济低迷时期遭受了更大的空缺打击，因此有更多的跑道可以回归。”

RealPage 发现，由于供应紧张和市场上价格更高的新单位，D-FW 公寓业主的租金比 2021 年第一季度的水平上涨了 18% 以上。这比全国每年 15.2% 的租金涨幅更大。

第一季度的 D-FW 公寓平均价格为每月 1,433 美元。

“北德克萨斯州蓬勃发展的就业市场正在推动家庭组建和工资上涨，这反过来又推动了对包括公寓在内的所有类型住房的巨大需求，”帕森斯说。“好消息是，像往常一样，我们正在建造大量公寓来满足所有需求。”

帕森斯说，在本季度末，德克萨斯州北部正在建造 42,885 套公寓，这是该国最大的建筑总数。大多数新出租单位位于弗里斯科(6,759)、艾伦-麦金尼(4,712)、大草原城(2,765)、北沃思凯勒(2,420)和南阿灵顿-曼斯菲尔德(2,282)。

帕森斯说，随着空置公寓的减少和价格的上涨，更多的租房者选择续租而不是搬家。第一季度，D-FW 近 60% 的公寓租户续租，而通常的保留率为 50%。

D-FW 地区可购买的房屋严重短缺也有助于将公寓入住率保持在创纪录的高位。

Parsons 表示，如果有更多单位可用，北德克萨斯的公寓租赁将会更高。

“D-FW 的每个子市场的占有率都在 96% 以上，这是非常高的，”帕森斯说。“达拉斯西北部、考夫曼县、北沃思凯勒堡、丹顿和埃利斯县的入住率超过 98%。

“建造的东西很快就会被吸收——即使是在市场最高的租金水平上。”