将商业空间转变为住宅对南非的房地产业来说并不新鲜。

这一趋势背后的驱动力之一是房地产基金继续抛售大部分办公楼存量，从回报的角度来看，现在大多数人认为与大多数其他行业的房地产相比，这些办公楼不太可行。幸运的是，鉴于对位置优越的住宅物业的需求显着上升，这与不断变化的工作人口不断变化的生活方式相一致，这种办公空间的卸载是偶然的。

事实上，政府现在正在参与这些房地产行业的公私合作伙伴关系，开发商和社会住房机构之间开始实施可靠的 SLA，以拨款资助符合条件的社会住房项目所涉成本的 70%。大多数银行都在追随政府的脚步，如今许多银行比过去更愿意为剩余的 30% 的开发资本要求提供资金。在需求方面，银行也大量涌入住宅物业方面，房贷资格标准更加宽松，并愿意再次考虑为符合条件的申请人提供100%甚至110%的贷款。

所有这一切的结果是一个非常有说服力的投资商业到住宅转换的案例——尤其是那些包含有意义的社会或负担得起的住房部分的案例。然而，这当然并不意味着对此类转换项目的投资是通向成功和财富的自动门票。与任何行业的任何房地产开发一样，都需要谨慎。

一方面，任何想要进入商业到住宅转换游戏的开发商或投资者都必须非常清楚地了解他们的目标市场和潜在买家，然后相应地设计和定价单位。

例如，在桑顿市中心以低于 100 万兰特的价格提供一间小型单间公寓，势必会在年轻的、向上流动的员工中产生大量的兴趣，否则他们将支付相当于其债券还款的金额来租用类似的单元。但是尝试将相同的 25m 2单位推销到较老的市场，即使他们有财力或信用记录可以轻松接受报价，您的销售策略也不太可能获得很大动力。

商业到住宅转换的第二个关键成功因素是关于“位置、位置、位置”的古老格言。幸运的是，大多数可供购买的空置办公大楼已经非常适合转换，以满足年轻员工日益增长的需求，他们基本上需要足够的空间来在大多数日子里敲打他们的笔记本电脑，但随后也需要在需要工作的日子里，他们可以相对靠近他们的办公空间。

与上述观点相关的是，最成功的改造项目也是那些在生活空间和生活方式空间之间取得了适当平衡的项目。这些小型高密度住宅单元的大多数购买者要么不觉得有必要拥有汽车，要么希望尽可能少地使用它。因此，他们主要考虑的不是一个单元是否比另一个单元提供几平方米的空间，而是更多地关注他们是否可以轻松地过上他们想要的生活方式，而无需长途通勤。因此，在开发组合中增加便利店和生活方式商店，或者至少选择一个方便公共交通的地点，正在成为大多数转换项目的一个不可谈判的成功因素。

当然，那些正在考虑利用房产转换趋势的人最常问的问题是“它可以持续吗??” 这种担忧的原因是比较明显的。对于大多数公司来说，在家工作的趋势现在正在演变成更多的混合工作安排，这意味着将再次需要办公空间。此外，利率正在上升，这可能会抑制对住房贷款的需求和获得贷款的机会。虽然这些都是有道理的担忧，但对办公空间的需求或使用情况不太可能像十年或两年前那样。混合工作安排所需的办公空间比全办公室员工补充少得多。虽然利率在上升，但还需要一段时间(如果有的话)，偿还住房贷款的成本会如此之高，以至于支付租金成为一个更具吸引力的提议。

商业向住宅转换的趋势很可能会持续下去，而且实际上会在中期内加速。对于做足功课并愿意与地方合作的开发商和投资者来说，可持续成功的潜力巨大。