大家好，小太来为大家解答以上问题。上海房产税2021实施细则，上海 房产税这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.收藏的对象

征收对象是指《暂行办法》实施之日起，本市居民家庭新购第二套及以上住房(含新购二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭新购住房(以下简称“应税住房”)。

除上述征收对象外，其他个人住房按有关个人住房房产税规定执行。

新房购买时间以购房合同网上备案日期为准。

家庭住房套数根据本市居民家庭(含夫妻双方及其未成年子女，下同)拥有的住房情况确定。

三。纳税人

纳税人是应税房屋产权的所有人。

财产所有人是未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四。税收基础

计税依据是参考应税住房的房地产市场价格确定的评估值，并按照规定的期限对评估值进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

动词（verb的缩写）适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于上年度全市新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上年度本市新建商品住宅平均销售价格由市统计局每年公布。（舵舵舵舵舵舵舵舵舵舵舵舵舵舵舵舵33333333333;33333333

2.上海房产税征收：

(1)契税

1.购买房产超过144平米需要缴纳的契税为：房价的3%；

2.购买的房产不超过144平米需要缴纳的契税为：房价的1%。5%;

3.以首套房为例，所购房产不超过90平米需要缴纳的契税为：房价的1%。

(2)个人所得税

1.房产证满5年，且是唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；

2.面积超过144平方米的，按房产交易利润的20%或总房价的2%缴纳；

3.面积不超过144平方米(含144平方米)的，按房产交易利润的20%或总房价的1%缴纳。

(3)营业税

1.房产证未满五年，面积超过144的，按总房价款的5.5%缴纳；

2.房产证未满五年，面积不足144的，补交差价的5.5%；

3.房产证5年以上，面积144以上的，缴纳房产交易利润的5.5%；

4.房产证满5年，面积小于144的，不需要交费。

(4)土地增值税

产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。

(5)房屋交易手续费

按建筑面积6元，平方米缴纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：评估金额的0.5%。

非普通住宅交易，不论取得产权未满5年，均按房价的5%缴纳契税，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之一的印花税。房屋交易手续费为房价的1%。9%支付，其他不变。

以上价格来自网络，仅供参考，具体价格以现场询价为准。(莎莉-茵儿)

本文到此结束，希望对大家有所帮助。