大家好，小太来为大家解答以上问题。上海二套房贷款最新政策2022，上海 二套房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.上海二套房的定义是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。

二套房的界定主要由以下条件决定：

一是按揭贷款的套数由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定；

二。以当地房地产管理部门根据房屋登记制度出具的家庭住房总面积为基准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三、家庭已使用住房公积金贷款购房，再向商业银行申请住房贷款。

二套房“认房又认贷”:

借款人第一次申请贷款买房。但在当地的房屋登记系统中，如果他家已经登记了1套(或以上)房屋，则认定为第2套(或以上)房屋。

解释：即主借款人及所有共有人名下，能在房管局查到的房产不能超过一套。这里需要注意的是，是以家庭为单位的，即可以简单理解为以户口本为查询单位。但无论丈夫是否在户口本上，只要一方名下有现有房产，再买也算两套。但是转给别人的就不再算了。(家庭成员包括贷款人及其配偶和未成年子女)

贷款认定是指借款人已使用贷款购买1套(及以上)住房，并申请贷款购房(无论是商业还是公积金)。即使它已经转移了所有权，仍然被认定为两套。

说明：即使借款人用之前贷款买的房子已经卖出，本次购房仍算二套房(及以上)。

还有第三种情况：如果申请人已经买房，但在房屋登记系统中查不到，银行可以通过查征信记录、当面调查、面谈(必要时进行住宅走访)等方式。并做尽职调查确认是二套房(或以上)。

第三套房认定为二套房。

谢谢(weiweivivianweiwei)

2.1.以家庭为单位，计算房屋数量！

2.以贷款记录为依据，有没有贷款记录！

希望能帮到你。(小C爱典平)

3.上海是否承认二套房，不仅仅是你在上海有没有房子，而是夫妻双方(包括未成年子女)在中国有没有产权，算作该家庭在上海的房子数量。而且是认房认贷，也就是之前有过买房记录：产权证上有名字或者有过买房贷款。不管现在退不退房产，目前再买房算两套。

希望能帮到你(阳光白龙)

本文到此结束，希望对大家有所帮助。