二手房费用(二手房费用)

导读 大家好,小太来为大家解答以上问题。二手房费用,二手房费用这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1 你必须知道房产的总价和房产证

大家好,小太来为大家解答以上问题。二手房费用,二手房费用这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.你必须知道房产的总价和房产证的发证时间才能预估。转让税如下:

二手房的税大概是房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(5年以上免房产证),营业税5.5%(5年以上免房产证),买方:契税1.5%,其他过户税几百左右。以上税点均按144平米以下普通住宅计算)。

房产证五年后不用交个人所得税和营业税,只需要交1.5%的契税,其他过户税大概几百。也就是总共1.8%左右。

报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区最低的评估价格。如果您申报的报税价格高于评估价格,将根据您的价格计算税款。如果更低,就按照系统的评估价计算。当地同区域的房产中介对这个评估价格最了解,因为他们经常去过户,知道最低能拿多少钱,所以建议你去中介了解一下。

注:以上费用仅由房管局和税务局收取,用于房产过户,不包括房产代理费、银行贷款费和住宅维修基金(喵喵喵喵喵哇哇哇)

2.1.契税:成交价或评估价(最高)1.5%(商业用房或大于144平方米的建筑税率为3%)

2.交易服务费:建筑面积(平方米)3元。

3.交易印花税:成交价或评估价(最高)0。05%

4.产权转移登记费:50元(每增加一人加10元,买受人80元)

卖家:

1.交易服务费:建筑面积(平方米)3元。

2.交易印花税:成交价或评估价(最高)0。05%

3.土地出让金:成交价或评估价(最高)1%

4.有需求的住房:成交价或评估价(最高)1%

5.商品房:土地出让金按基准地价 3% 不含土地出让金的建筑面积。

6.费用分摊:成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下),成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)

7.个人所得税:交易价格或评估价格(最高)1%(五年内已改为自用且为唯一生活用房的房屋免征)

8.营业税及附加税:成交价或评估价(最高)5.5%(购买时的房产证或契税完税证明未满五年)(蓝冰二雪莲)

3.您好,您需要支付以下费用:

一、税收征收标准

1.契税

普通住宅:

小于90平米:总价*1%,

90-144平米(室内120):总价*1.5%

44平米以上(套房内120)或非普通住宅:总价*3%,

商品房或公司产权:总价*3%

2014年5月起,重庆取消农业户口首次购买90平方米以下住房的契税免征政策。

2.个人所得税

普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%

或者对捐赠所得按总价的*20%征收。

购房满5年且为家庭唯一客厅的,免交。

3.营业税及附加

普通住宅:总价*5.6%

购买44平米以下(套房120)不满2年的,全额征收营业税,免征2年。

购买44平方米以上(室内120)不满2年的,全额征收营业税;购买满2年的,按照销售收入与房屋购买价格的差额征收。

附加指城建税和地方教育附加。

4.印花税:总价*0.05%

二、交易手续费收取标准

1.交易手续费:双方各3元*。

2.交易注册费:80元

3.权证打印:5元

4.国土资源成本与制图:90.8元。

三。其他人

如果土地的性质是“划拨”,你需要支付土地收益:土地等级系数*建筑面积,土地gra

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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