大家好，小太来为大家解答以上问题。什么叫商住楼，什么叫商住楼这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.第二，买房成本，住宅的契税是总房价的1.5%，商住是3%。还有，如果是按揭贷款，利率也不一样。商住楼的利率要高1%左右，每个月要多付利息。(粉红猪大)

2.‘商住两用’一般是土地用途的概念，即一块土地既可以用于商品房开发，也可以用于住宅开发。但建设项目竣工后，房屋的具体用途要么是商品房，要么是住宅，没有商住两用房的法律概念。如果开发商说这栋楼是‘商住’，很可能同一栋楼一部分是商业(更多裙楼和下面的楼层)，一部分是住宅。房产证的目的是写商品住房，也就是住宅；未指明的商品房也可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公。商务办公和居住还是有很大区别的。如土地使用年限、各种税费、结算等。由于各省、自治区、直辖市的房地产政策不同，本文仅以北京为例，列举分析住宅与商业写字楼的区别。

(1)落户问题：无论房屋以什么名字命名，要确定是否可以落户，只需要关注其土地用途和使用年限即可。如果属于居住用房，其土地使用年限必须达到70年，才能进行登记。其他的不能注册。目前土地性质分为三类：第一类是居住用地，使用年限70年；第二类为综合用地，使用年限50年；第三类是商业用地，使用年限40年。居住用地包括公寓、普通住宅、别墅等。综合用地包括办公楼、办公楼、科教文卫用地等。商业用地包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。

(2)在水电费的计价标准上，商业写字楼高于住宅；

(3)住宅建筑使用寿命为70年，而商业写字楼只有50年；

(4)交易税不同。如果是140平方米以下的普通住宅，只缴纳1.5%的契税(个人在2008年11月1日以后首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务写字楼，则缴纳3%的契税加5%的综合税，交易增值部分缴纳20%的增值税；

(5)房屋分摊建筑面积。商务写字楼的规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，无疑增加了共用建筑面积；

(6)抵押贷款的比例和期限。目前住宅按揭贷款最高可达80%至30年，但商业写字楼按揭贷款最高只有60%至10年。

(7)房屋使用功能欠缺。商务写字楼一般不设独立厨房；

(8)纯住宅建筑应配有社区设施，如幼儿园、学校等。但如果是商住两用，可以不提供或少提供设施。(miumiu酱)

3.你好，住宅物业是，70年产权，非住宅(商住)和35年产权(wwj快乐柠檬头)

4.普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、单身宿舍和职工宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防、无人居住的地下室，也不包括托儿所、住宅、养老院、宾馆等有特殊用途的房屋。土地使用年限为70年。

商住两用，该楼使用性质为商住两用。一般来说，商住楼的一楼(或几楼)都是商场、商店

希望回答对你有帮助(鲍晓可爱)

7.商品房原指由房地产开发经营企业建设并经批准用于市场使用的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。(一瞬间)

本文到此结束，希望对大家有所帮助。