全动起来了。

10多年时间，广州要推动300平方公里的城市更新，大手笔。

更多人关心的是，1098天的等待，内地和香港终于迎来历史性的一刻。

今天，深圳皇岗、罗湖、莲塘等口岸陆续全面“开闸”，香港与内地实现了双向奔赴。

凌晨15分，穿着一身休闲装，脚踏人字拖的香港刘女士成为“通关第一人”，那么急通关也不是有啥大事，就因为开心，特意落深圳吃个宵夜。

24小时通关方便香港市民落深圳吃饭逛街

这边，想去香港自由行的内地人也多到可怕，广州赴香港签注申请预约最快排到了2月20日。

除了买买买，吃吃吃，不少内地朋友都准备去香港看一场久违的演唱会，黄牛党见机涨价，周杰伦演唱会门票贵了6倍！

明明可以抢钱，却还送你一张周杰伦的演唱会门票。

01

香港全面恢复通关

周杰伦演唱会门票贵了6倍

今天，港澳与内地迎来三年来第一次全面通关。

除了以往罗湖、深圳皇岗等口岸恢复通关，新增的莲塘/香园围旅检口岸也正式启用。

港澳与内地终于实现双向奔赴

目前，广州赴香港签注申请预约最快排到了2月20日，大部分办证中心都排到了3月初。

在摩天轮票务上，周杰伦演唱会港币580的门票，人民币却被炒到了2965元，直接翻了6倍！港币1380的门票更是炒到5264元人民币，也翻了4倍多。

周杰伦演唱会门票翻了6倍

当然，为了吸引更多游客，香港政府也是推出了很多优惠，比如派送50万张机票、100万份消费券、举办250场大型盛事和节日活动。

这对于香港经济绝对是一件好事。

就在全面通关的今天，渣打发表报告，将香港今年经济增长预期，由2.4%上调至3.2%，明年增长预期亦由2.5%上修至3.6%。

至于楼市方面，虽然近期港元拆息较快下降，减少香港银行上调最优惠利率加息的压力，加上通关后会吸引内地投资客回归，但是香港房价在短期内并不会大幅上升，毕竟去年楼市并不乐观。

21世纪以来，除去2003年非典事件，2009年全球金融危机外，香港的房价一直呈上升态势。

2022年，却是香自1998年大跌32.52%以来，近24年跌幅最大的一年。

第一季度出现微跌后，第二季度前期出现微涨，但从6月（381.8）开始住宅售价指数就开始持续下跌，此后7个月跌幅达12.91%。直至年末，2022年12月的售价指数相比2021年12月（393.9）同比下跌15.59%。

成交量也不理想，22022年香港住宅及非住宅楼宇买卖合约共59619份，相较2021年下跌37.98%，接近四成，相较2020年下跌18.69%。

从近几年的整体数据看，2018年至2020年，香港整体楼宇成交量均控制在7万套以上，2021年短暂拉升至9.6万套，2022年又迅速下跌至6万套以下。

一句话，去年香港楼市历经了太多。

至暗时刻已经过去，现在开始香港楼市会慢慢恢复，不过内地投资客想通过投资香港房子赚大钱，短期内应该难实现了。

02

2022年广东省新房成交

降至8年最低

经历很多的不只是香港，还有整个广东省。

2022年广东省商品房销售面积1.06亿平方米，销售金额1.59万 亿元，同比下降24.4%和 28.9%，降幅比年初分别收窄8个百分点和3.5个百分点。

其中，商品住宅销售面积8568.72 万平方米，销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31.0%，降幅比年初收窄3.5个和9.2个百分点。

这是什么概念？

与过去20年销售量比较，2022年全省商品房和商品住宅销售面积均创下2015年以来同期最低水平。

成交量少了，积压的库存自然也就多了。

截至2022年末，广东省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长 22.3%。其中，商品住宅7314.68万平方米，非住宅商品房 9063.45万平方米，同比分别增长26.4%和 19.2%，均创下历史最高水平。

虽然2022年楼市松绑政策陆续出台，但是楼市方向标的广州和深圳还是执行严格的调控措施，政策松绑主要集中在三四线城市，市场需求本身就弱，就算放松限购，降低首付比例，但大多购房者都在观望，政策刺激有限。

一方面房子卖不出，一方面面临各种债务偿还的房企，哪里还有“闲钱”拿地呀。

2022年，广东省纳入统计的房地产开发企业购置土地面积738.18万平方米，土地成交价款 1353.54亿元，同比下降54.9%和38.5%。

其中，土地购置面积创近20年最低。

2023年，广东楼市能否走出低迷行情，主要还要看广州和深圳的大招。

比如，降低首付比例，下调存量房贷利率，局部放松限购。

如果广州和深圳都能释放这种大招，整个广东省楼市回暖也就不远了。

03

武汉出台楼市新政

限购区允许增加一套购房资格

指望广深全部放松限购是不可能的，但是不妨学习武汉这种聪明的做法。

武汉发布楼市新政，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数；

非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；

优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

限购区域无条件增加一套购房资格，从意味着传统的“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”。

一句话，本地人和外地人都增加了购房名额。

这是降首付降利率的双降政策后，又一种松绑政策新思路。

没有全面取消限购，又没有全面限购，给那些需要买房有没有资格买房的人留了一道口子，确实可以一定程度上恢复楼市信心。