欢迎关注【土爷说房】，今天我们聊聊三亚的房地产市场。

导读

三亚房地产发展简史

三亚限购后的华丽转身

海棠湾介绍

崖州湾介绍

三亚，有“天涯海角“之称，虽然偏居一隅，但知名度极高。

葱郁秀丽的山林，辽阔无垠的大海，全年适宜的气温，几乎包含了人们对浪漫休闲生活的所有遐想。

三亚房地产发展简史

1988年海南省设立之初，官方即试图将三亚打造为专业的旅游度假城市。但由于地理位置太过偏远，当时的交通条件又极为不成熟，所以这一设想一直没有实质性的进展。

直到2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，中国房地产行业的黄金年代的大幕正式拉开。

2004年，海航集团完成对三亚凤凰国际机场的重组，机场接待能力大幅提升。

借助政策与交通的春风，三亚的发展进入了快车道。高端酒店拔地而起，全国各地的游客蜂拥而入，三亚房地产市场雏形初现。

2009年到2019年，大批国内知名房企涌入。旅游小镇、海景房、海景别墅等高端住宅产品不断推陈出新，开启了三亚房地产市场发展的黄金十年。

特别值得一说的是2016年的三亚，这是三亚自开发建设以来，房地产销售量价最好的一年。

在这一年里，三亚房地产销售量达到历史新高，开创了三亚房市量价齐涨的新局面。

这时，三亚楼市的火热也在一定程度上影响了部分购房者的心态，焦急的情绪也不断在蔓延。

许多在观望的购房者，看着一路上涨的房价、不断售出的房源也纷纷跳入市场中。

有购房者凌晨便开始排队等待项目开盘，就怕看中的房子被人先一步下了定金、怕慢一步房源便售罄。

虽然楼盘价格在市场的推动下也在不断上调，但三亚还是频现“抢房”的情况。

上图中，可看出三亚房地产成交客户区域来源主要分为京津冀、东北、长三角、川渝、海南岛和其他地区。

就在全国人民都看好三亚房市，准备投入资金大干一场时，海南官方一纸政令截断了人们的发财梦。

最严限购令下来后，炒房大军纷纷将目光投向了气候条件和三亚差不多的西双版纳，有兴趣的读者可以阅读《2021年最真诚的西双版纳买房建议，揭秘炒房团爆炒版纳的原因 》。

三亚限购后的华丽转身

以旅游和房地产作为支柱产业的海南省，为何在房地产高速发展的时候，作壮士断腕之举？

这一举措在当时看来令人费解，但站在今天回望近三年海南的发展，特别是2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布，令人有一种拨云见日，叹为观止的感受。

海南当时挥剑断臂房地产经济，扶持高新技术产业，是夯实三亚房地产价值的必经之路，也是三亚走向国际化的重要一步。

三亚发展之初，很多旅游景点、旅游项目是由本地人搞的。拿最为人熟知的海棠湾蜈支洲岛来说，它其实是一座“私人”岛屿。

蜈支洲岛的背后老板名为孙林，由于岛屿景区不分淡旺季，每天上岛的游客都达上万人之多，并带来数百万、甚至是上千万的收入。

每日经济新闻曾如此报道，1992年，来自青岛的孙氏兄弟获得蜈支洲岛的使用权，用10年时间投资38亿元建设，在2001年面向游客开放，运营至今已20年。

《美国研究》中有一篇文章提到一个有趣的问题：为什么全球最发达的城市基本都是海滨城市？

主要原因是因为海滨城市处于温暖地带，空气和气候适应人类作业，低成本的海运打通了贸易结节。

这也是选择三亚作为自由贸易港基地的原因之一。过去三亚的建设主要围绕着旅游业和服务业进行，而随着2020年6月三亚崖州湾科技城、三亚中央商务区的挂牌，高新技术产业经济将成为三亚的第三大主导产业。

近年来，免税政策为三亚带来了中高端购物消费，加上足够多的顶级酒店、游乐场。同时三亚在会展会议、论坛经济方面也逐步发力。

以后随着游艇、珠宝、美妆、鞋包服装等奢侈品的发布、展销等会展活动也会逐步发展起来。

等这部分市场培育起来后，这些奢侈品的研发生厂也必然会到三亚建立研发中心，参与市场竞争。

那时整个三亚将会成为全球高端快消品产业的中心，在香港国际金融中心全球支配资源的带动下，成为世界生产贸易最繁荣的区域。

下面介绍一下三亚发展势头最强劲的两个区：海湾区和崖州区。

海棠区

海棠区作为三亚的旅游度假新城区，其发展定位为：国家海岸——国际旅游度假区，目前的二手房均价为6万多。

海棠区拥有三大核心职能，即国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。

根据2020年10月21日，《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划》显示，海棠湾将布局学校27所、医院或医疗机构17所、文化设施22处、体育设施9处。

崖州区

崖州区，距离三亚市区约36公里，是三亚开发最晚的一个区，也是三亚新兴产业新城区，目前的二手房均价为1.8万左右，与海棠区相比有较大差距，大家可以关注一下。

作为海南自由贸易港重点园区之一，崖州区围绕保税物流、海洋产业、科技创意产业等新兴产业进行建设开发，有完善的公共服务配套。

从目前的规划来看，此地将会兴建3大综合医院、6大公园、14+全龄教育学校、20万平商业、博物馆、科技馆……

崖州区对生活全维度高品质的覆盖，也为今后引入高端人才打下了基础。

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