一直“高烧不退”的学区房，或将凉凉?近期，关于打击“学区房炒作”出现了新风向。

高层会议点名“学区房炒作”

近一两年，学区房的炒作之风愈演愈烈，并且一再捅破房价的天花板。

深圳一则老破小学区均价刷新到32万元/㎡、北京海淀某学区房一夜暴涨40万元、上海学区房三天暴涨100万元......关于学区房，诸如此类的消息频频出现，家长们焦虑情绪也被点燃。

在这样的情况下，国家层面上开始关注到“学区房炒作”的现象。并且在4月30日分析研究当前经济形势的高层会议上，矛头更直指高价学区房炒作。

会上，高层明确强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

学区房被点名，实属罕见。结合当前学区房的炒作氛围来看，此次会议释放出的信号也不言而喻了，未来很大可能会从“学区房”角度切入来进行楼市调控。

学区房价格为何一再被推高?

学区房走俏，本质上与优质的教育资源分布不均衡有关，同时这种不均衡又捆绑在房地产市场上，学生家长不得不通过争抢学区房来让孩子入读学校。

一间学校在既定的学区划分当中，符合条件的小区就那么几个。在僧多粥少的情况，学生家长可能要抢破头才能买到。

所以，在优质教育的加持、房屋供需不平衡的情况下，直接带动着学区房附加值的提升。

除了客观因素的影响之外，还有在媒体、开发商、中介、业主等炒作渲染之下，学区房价格更一路水涨船高。

媒体标榜“学区房”噱头、开发商花样引进名校、中介吹涨学区房价格、业主抱团涨价.....市场上舆论氛围都有可能帮助学区房价格上扬。

从更深层次去思考，学区房涨价的背后，实际上反映出人们的资产焦虑以及学区焦虑。资产焦虑，是反映出人们在宽松的货币政策下，对于自身资产保值和升值的渴求。其次，学区焦虑，反映出“家长要给孩子最好的”、“孩子不能输在起跑线上”的心理。

对此，在双重焦虑的影响之下，学区房大涨也就不难理解。

未来学区房价格会回落吗?

“炒作学区房”罕见被点名，意味着国家已经关注到学区房价格上涨过快导致的楼市泡沫问题。

从市场来看，学区房价格本身已经与很多房源来开的很大的差距，甚至还有很多自媒体和中介炒作和渲染，点燃了市场不理性的购房情绪，不利于楼市的平稳运行。所以，让学区房降温非常有必要。

从学区房价格上涨过快的本质来看，要刹住其炒作之风，就要剥离教育和房地产的捆绑关系。另外，从教育资源分配方面出发，还要解决的是解决优质教育均衡分配的问题。

如果解决不了这一系列问题，只要出现人和资源不匹配，“僧多粥少”的抢夺是必然的。

而从近期的政策动向来看，各地针对学区房的调控政策也在不断升级，包括北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市出台了针对学区房的房地产调控政策。

其中，合肥对“学区房”定向限购、上海优质高中计划的50%-65%将被分配到区和到校......这说明部分热点城市为打击“学区房炒作”都开始落地相关的政策。

至于具体调控的效果如何?后续学区房房价会不会回来?这些都还有待时间去检验。

但从目前的政策动向来看，给予市场的调控信号已经很明显了，就是打击“学区房炒作”已经箭在弦上。未来若能解决教育资源分配、填补学区分配制度的缺陷、剥离教育和房子的强关联等问题，房子所附带的学位溢价或可能消除。