大家应该都熟悉拆迁房。现在很多地方都有拆迁房。有朋友不知道拆迁房贷款的条件是什么。想了解的朋友不妨跟着住宅小编来看看下面的介绍。同时，我也想分享一下被拆迁房屋是否有公摊面积的问题。看完记得分享！

1.动迁住房贷款的条件是什么？

无论是农村拆迁还是城市拆迁，被拆迁房屋都可以贷款，贷款流程和所需材料要根据当地政策来判断。贷款时间也比较短。不管哪家银行贷款利息少，也要知道哪些银行可以贷款给当地社区。通常，银行不会直接借钱给个人，他们都需要一家担保公司或信用合作社来帮助他们担保和借钱。一般拆迁户要借钱需要满足以下三个条件：

1.必须有拆迁协议，用来证明手里的被拆迁房屋的性质是否受到了一定的政策限制。

2.搬迁房屋必须有完整的五证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证（建设工程开工证）》、《商品房销售（预售）许可证》、《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》。

3.必须有房产证。只有搬迁证不能用于贷款。

2.搬迁的房子有公摊吗？

1.搬迁后的房子有一个游泳池。根据国务院《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等文件，拆迁实物补偿，被拆迁房屋面积包含公摊。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》《关于贯彻落实建设部《房产测绘管理办法》、0103010的补充通知》，登记建筑面积包括公摊面积。

2.在一些实际操作中，可以和开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般都会进行模拟拆迁，这其实是开发商和原住户讨价还价，最后达成协议的过程，补偿标准可能不完全一样。这样就可以提高补偿的要求，一些建筑面积可以补偿同面积的套内面积，也就是所谓的回迁建筑面积不包括公摊，得到的是与原建筑面积相等的套内面积。但是最终领取的产权证里面的建筑面积是产权面积大于套内面积。

以上是对拆迁房屋贷款条件的介绍。搬迁后的房子有公摊吗？你也应该有一些知识，希望能给你带来一些帮助。看完记得关注住宅在线平台的后期内容哦！