2021广州ldquo一户一宅如何确定能满足三个要求才能建新房？

2021-12-29 02:20:59莘东瑗

导读虽然国家规定农村要实行“一户一宅”的政策，但具体内容落实和面积标准如何认定，仍由各省市根据自身情况确定。很多想在广州农村建房的人，

虽然国家规定农村要实行“一户一宅”的政策，但具体内容落实和面积标准如何认定，仍由各省市根据自身情况确定。很多想在广州农村建房的人，不知道2021年广州“一户一宅”该如何认定，想在广州新批准的宅基地上建房有什么要求。下面就和住宅小编一起看看吧。

如何识别2021年广州一户一宅？

根据《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》(穗府办规〔2022〕18号)的内容，2021年广州市一户一宅的认定标准如下：

1.一个家庭的身份

(一)夫妻共同生活的子女未达到法定结婚年龄的。

(2)有兄弟姐妹的，其中一人应当与其父母在同一户，其他兄弟姐妹达到法定结婚年龄或者结婚后，可以申请分户。

(3)如果是独生子女，婚后可以和父母住在一起，也可以单独开户。

(4)离婚后，无房的配偶可以再婚，无房的配偶可以是一家人。

2.房屋的鉴定

由村民(居民)自行向村委会(村集体经济组织)申报，经村委会(村集体经济组织)组织公示无异议后，由村委会(村集体经济组织)出具意见，并报镇人民政府或街道办事处核实确认。各区人民政府要本着“成员身份认定、分户取得”的原则，进一步完善取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则，不以户籍作为宅基地分配的前提条件。

3.其他家庭和房屋的身份证明

符合分户建房条件但不单独居住的房屋，其宅基地实际使用面积不超过建户后房屋总面积标准的，其建筑面积实际使用面积不超过建户后房屋总建筑面积标准的，视为多户建房，每户符合村庄整体风貌或改造后与周边整体环境相协调的，可认定为一户一宅。

4.一户一宅的情况无法确定。

(1)不符合入户条件。

(2)存在多家庭情况。

(三)将原住所出售、出租或者赠与他人的。

(4)每一个被视为多户建筑并被认定为“一户一宅”的单户。

(五)违反“建新房、拆旧房”政策，未将旧房基地归还集体经济组织的。

2021年广州新批准宅基地建房有什么要求？

1、新批准的宅基地建筑面积不超过280平方米，不超过3层。

经批准，新农村宅基地内每栋建筑的基底面积应控制在80平方米以内，建筑面积应控制在280平方米以内，建筑层数不得超过3层。根据功能需求，可增设梯间、功能间，3层建筑高度11米，梯间、功能间建筑高度14米。

2.严禁在公寓房里卖村外的人。