相信大家都听说过最近国家实行的退房政策，这也是最近房地产市场动荡的主要原因之一。在央企、国企纷纷推出房地产业务的同时，大企业的退出意味着什么？2022年央企的结账顺序是什么？未来房价会下跌吗？下面听边肖为大家整理相关内容。

1.2022年央企结账顺序是怎样的？

近日，国家电网表示“决心退出传统制造业和房地产业务”。同时，国航表示：清理低效房地产，退出房地产业务。事实上，2022年下半年以来，中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等。纷纷大幅增加转让房地产子公司股权的动作，这也印证了大企业退出房地产的决心。

2.退房令对房价有什么影响？

1.国家主要调控稳定房价。

国家电网和中国航空集团已宣布退出房地产市场。非房地产导向型央企退出后，可以证明中央政府对于房地产市场的政策导向一直未变，重点是调控稳定房价。近年来，在土地市场上疯狂收购土地的自身实力雄厚的央企不在少数，这也被认为是房价上涨的助推力之一。现在，随着非房地产央企的退市，房地产市场将更加理性有序。

2.改变房地产在国民经济中的地位。

退房令的实施有利于改变房地产在国民经济中的地位。在之前的宏观经济中，房地产一直是推动国家发展的手段，但是现在中国的经济产业正在经历转型升级，需要减少对房地产的依赖。也可以说，部分央企退出房地产业务后，市场上的资源和资金不会过度集中在房地产市场，而是会分散到其他行业，从而推动我国产业转型升级更加迅速。

3.房地产市场将“降温”

随着退房令的实施，越来越多的央企陆续退出楼市，楼市将“降温”。加上其他国家政策的调控，2022年房价可能会下调。刚需购房者仍可期待房地产市场的巨大变化。

4.很难大幅降低。

不过，我们不应该对楼市的大幅下跌抱太大期望。毕竟时代的发展总会留下痕迹，我们都知道房地产对人民的重要性。虽然中央企业和国有企业退出房地产业务，我国房地产的经济地位可能会下降，但房地产的巨额利润仍然会对国民经济产生巨大影响，因此楼市可能会下降，但不会大幅下降。

3.退房令后房地产市场有哪些新政策？

房地产市场先后发布了两项新政策，即“老房子”和中国大多数城市的高层住宅。

1.近日，住房和城乡建设改革委联合发布《关于进一步加强城市和建筑特色管理的通知》。03010进一步规范了超高层标志性建筑的建设要求；通知明确指出：

(1)通常500米以上没有新建筑；

(2)严格限制新建250米以上建筑；主要是多层。

2.“多校计划”学区住房的新规定已经开始流行。5月5日《通知》报道，今年“少年成长很小”，除了近几年过道房、车库、空房子，不允许进学校。明确“六年一学位”，实施“多元学制”等措施，为“学区房”降温。

最新的房地产市场政策显示，无论是高层还是密集住宅区都将发生变化，学区的优势也将发生变化，否则学区的房价将“大大降温”。

以上是