如今，当我们买房时，有许多不同类型的房间，可以满足不同人群的需求。现在，商品房是人们更喜欢选择的一种住房类型，因为它不仅可以用来居住，还可以用来赚钱。那么这种商品房和普通住宅有什么区别呢？让我们一起好好看看。

1.商品房和住宅有什么区别？

1、土地的性质

商品房的土地性质一般为商业用地或综合用地，普通房屋的土地性质多为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐和商务楼宇。其综合用地一般适合商住规划。

2.生活费

日常生活的水电费用，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算。大家都应该知道，商业用水用电会远远高于居民的开支。况且商品房严禁接天然气，生活成本会高很多。

3.结算问题

根据相关法律规定，只有70年历史的住宅用地可以落户，但商品房因其产权问题不能落户。对于家里有孩子想在学校落户的家庭，如果选择商品房，得不偿失。

4.生存环境

商业用地和综合用地开发的住宅建筑多为公寓式建筑，主要用于出租。所以在设计上一般以小户为主，梯户会比较低，人们居住的舒适度会比较低。居住用地的设计会更加人性化。因此，商住楼将更适合投资。

5.使用寿命

商品房产权40年，综合用地50年，住宅用地70年。通常商品房的产权一般是四五十年。产权期限自开发商批准土地之日起计算。再加上花在设计和施工上的时间，个人手中的产权期限将缩短到至少3-5年。所以想象一个有产权的40年的商品房。减去5年后，实际剩余使用寿命只有35年。

2.商品房产权到期后怎么办？

该商品房产权到期后，可以申请续期。续期获得批准后，可以按规定缴纳一定的土地出让金，重新获得土地使用权。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，这可以通过类似的拆迁安置方式来解决。根据《物权法》第149条相关规定：住宅建设用地使用权期满可自动续期。但是，非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定归属；没有约定或者约定非常不明确的，依照其法律、行政法规的规定办理。

通过以上的文章，相信大家都已经搞清楚了商品房和住宅的区别是什么。商品房和住宅的区别可以从其土地性质、使用年限和结算方式来区分。所以，似乎一般商品房是一种用于商业的房屋类型，而如果你住在家里，你应该选择普通住宅。本文内容仅供大家参考。希望这篇文章能对你有所帮助。