买房时，每个人都有大产权和小产权的概念。这是怎么分的？什么是大产权和小产权，农村宅基地是大产权还是小产权？农村集体土地和小产权房有什么区别？今天，边肖将为您详细讲解这些概念。

有限产权住房

小产权房，又称农村产权房，顾名思义，是乡政府、村政府的产权证明措施，而不是国家颁发的那些。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有土地出让金。这不是一个法律概念，而是社会实践中的一句俗语。国家没有给小产权房发放土地使用证和预售许可证，所以房管局没有记录购房合同，产权证也不是真正合法有效。所以小产权房不能卖给别人，只能在集体组织内部转让。

大产权房

大产权房是指国家颁发产权证的房屋。你可以合法交易。

农场

宅基地是国家给予农民的福利。通俗地说，就是在一块土地上画一个圆。圈内土地为宅基地，使用者持有宅基地使用证(是使用证，不是所有权，土地属于国家)。这里建的房子属于宅基地，房子的主人有产权。

农村集体土地与小产权房的区别

要了解它们之间的区别，需要了解农村集体土地的三种形式，即建设用地、农用地和农村宅基地。农村农民承包耕种的土地为农用地，农田水利设施建设用地为建设用地，农民居住建房的地方称为宅基地。

了解了农村集体土地的三种形式，我们也知道农村宅基地房屋是在宅基地上建造的合法建筑物。根据规定，这个农村的农民朋友，属于村集体内部成员，可以拥有自己宅基地房屋的合法证明，就像房产证一样。

但小产权房一般是由农村所在的村委会或乡镇政府单独开发的房屋，或由联合开发商共同开发建设，由他们自己制作的房屋。城市里的人买房子和小产权的房子。因为不是村集体内部成员，拿不到合法的房屋所有权证。

可见，农村宅基地上的房屋是合法合规的，是指存在于农村宅基地上的建筑物。但是，小产权房可以建在农村宅基地、农村集体建设用地、农用地上，但无论建在哪里，都是违法建设，应该是违法建设。

以上是农村房屋属性的常见分类以及农村集体土地和小产权房的区别，希望对你买房或者转让出租屋有所帮助。