1.什么是房改？

1.房改房，又称外购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或者标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的，房屋所有权属于职工个人；如果按标准价格购买房屋，员工拥有部分房屋所有权，一般5年后归员工个人所有。

2.房改是国家不把住房消费资金纳入职工工资的一种补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的。它以标准价格或成本价出售。

二、房改有什么特点？

1.房改是以原成本价向职工出售本单位公有住房的一种方式。其实也是变相的工资补偿，因为国家住房制度改革，让员工享受到了低价房。

2.房改房只卖给有限的人，不是每个人都能享受。能够获得房改房购买权的，必须是特定的从业人员。

3.国家明确规定了合格房改房的面积，防止一些能享受房改的人趁机低价买高价卖。

4.房改价格通常受多种因素影响，如工龄、职位、职工家庭人口等。并且可以获得比普通住房更低的超低折扣，所以可以用低资本获得。

5.房改房中的房子不能随意出售，不能像商品房一样定价或出售。

3.买房改房可能存在哪些风险？

1.产权

要确认产权所有人是否与出卖人是同一人，最好到房管部门核对产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出售，因为大部分公房都是房改的，原单位保留优先回购的权利，要知道成本价是否已经用来补足分摊的费用。

2.注册住房面积和使用年限

房产证包括建筑面积、使用面积、室内实际面积，房产证注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已划拨。此外，土地出让金也是房改中必须交付的相关费用，由原业主支付。

3.房价

通过反复对比市场上房屋买卖的信息来判断房屋的价值，要多关注媒体信息和广告，与我们所属的房屋进行对比。也可以委托诚信的中介公司或评估事务所对房屋进行评估，达到双方认为合理的房价。

4.房屋背景和周围环境

如需了解物业管理费、水、电、气等费用是否拖欠，或房屋是否抵押给银行，可向管理处或附近居民咨询。现场使用配套设施确认是否有损坏，观察屋内外电线是否老化，“三米”是否出屋，电话线的连接情况，小区的绿化和安全以及小区电梯的质量等。

5.交易转移程序

办理过户手续是房屋买卖的最后一个环节。切记不要先付款后转账或者先转账后付款。而付款和交房的时间也是一个非常重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房款存放在双方可以信任的机构(如信誉良好的中介公司)，待过户手续完成后再将相应房款返还给卖方。

需要注意的是，产权转让必须在办理过户手续完成前报住房和土地管理部门办理完毕，并提供担保或口头