众所周知，小产权房适合一些买不起房的上班族，但是他们没有合法的产权，所以一些有小产权房的朋友面临着房屋拆迁，但是不知道小产权房拆迁了会不会有什么补偿。然后，下面小编就为大家整理一下小产权房拆迁是否有补偿。

1.小产权房有哪些类型？

1、建在集体建设用地上。

简单来说，就是建在宅基地上的房子。这种小产权房只能归村集体所有，不在村集体的人无权购买。购买这种情况的小产权房不受法律保护。

2、在集体企业用地或耕地上违法建设的

在这种情况下，房屋本身就是非法的，不仅不受法律保护，还可能被强制拆除，包括房屋附带的任何权利。

二、小产权房拆迁的补偿方式

1.建在住宅上的房子

(1)该类产权房没有合法的不动产登记。如果涉及拆迁，最好是被拆迁人与被拆迁人合理协调。

(2)涉及的补偿，因为小区已经给了门牌号，而你又要迁户口证明你合法使用该房屋，你有权申请安置补偿，但具体的补偿要看你购买的产权房的项目用地性质。

2、在集体企业土地或农田上违法建设房屋。

(1)根据现行法律，不在集体经济组织内的人在土地建设上购买房屋，合同无效。因此，本案中，涉案房屋的所有权原本属于集体经济组织，或者是宅基地的使用者，那么拆迁安置的利益也属于集体经济组织或者原宅基地所有者。

(2)小产权房没有具体的法律政策支持，小产权房的合法性尚未确定，因此小产权房的购买无法得到保障，购房者在购买小产权房时要谨慎。

3.小产权房是违法的。

这类小产权房属于违法建筑，不能办理房产证，也属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，将被强制拆除，业主没有拆迁安置补偿。

3.小产权房拆迁如何补偿？

小产权房的补偿标准和方式以当地拆迁部门的公告为准，有营业执照的外立面房屋的补偿应根据商品房的性质进行：

1、房屋定价补偿

小产权房拆迁会按照一定的法律程序和标准对房屋的性质和价值进行评估，然后建设单位一次性向被拆迁人支付一定的拆迁款，用于补偿被拆迁人因房屋拆迁而遭受的经济损失。房屋拆迁作价补偿时，应当根据被拆迁房屋的建筑面积和需要置换的价格进行结算。

2、产权交易与定价补偿相结合

非住宅房屋补偿建筑面积与原建筑面积相同的部分时，需先按重置价结算结构差价，再偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算，补偿建筑面积小于原面积的部分，再按重置价结算。

3.产权交易

对于建设单位以自有房屋和产权较小的房屋进行产权调换的待拆除房屋，如果被拆除人取得该房屋的产权，那么在进行产权调换时，双方交换的房屋面积应基本相等，面积应按被拆除房屋的原建筑面积计算。

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