1.起始底价是什么意思？

起始楼面地价是指总地价除以土地允许的最大楼面面积。在获取每一块土地时，基本上都规定了土地的建筑面积最大使用限额是多少，而楼面价反映的是售价中的土地成本，土地本身的价格及其规划容积率是计算楼面价的主要因素。

二、楼面价和销售价格是什么关系？

说白了，楼面价只是开发商一个成本核算的数据，不是销售价格的任何参考，而是销售价格的参考。有人给出了一个粗略的算法，就是楼面价乘以1.8或者2.5倍就是一个粗略的估计，随着时间的推移会变得不规则。

楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。这说明，由于商品房最终销售价格中包含了楼面地价，开发商在取得土地时所支付的地价将是商品房最终销售价格的参考标准之一。楼面价低，房价不一定低！如果征地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，房价也会随着水的上涨而相应上涨。

最后，房价如何取决于整个房地产市场的发展、开发商对房地产的定位以及其他项目成本。小城市地价低，建安费用占比高，销售价格是楼面价的3到5倍是正常的。大城市地价高，建安费用占比低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍，也是高利润。所以，关于房价和楼面价的关系，需要综合分析具体区域和周边参考价格，才能得出最低卖价区间！