国家开始大力扶持农村发展后，农村开始进行一系列的拆迁和征收工作。但由于历史原因，很多农民去相关部门办理房产证时，被告知小产权房依法属于违法建筑，不能办理房产证。很多农民朋友对相关法律不是很了解。那么，2022年小产权房的政策是什么？小产权房可以补偿拆迁吗？接下来，让我们和边肖一起看看。

一、小产权房认定标准

(一)什么是小产权房？

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋。因未办理相关证照和未缴纳土地出让金，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的乡镇产权证不是有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”不允许认证，不受法律保护。

(二)小产权房的性质

小产权房有两种属性：一种是在集体建设用地上建造的房屋，另一种是在农村宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民买不到；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。

(三)小产权房的认定标准

1、只建在集体建设用地上，也就是宅基地，只属于村集体所有人，而村集体内部的人是买不到的。

2、在集体企业用地或占用耕地上违规建房。

3.一些农业公园或老年别墅。

二、2022年小产权房政策

1.防止小产权房通过不动产登记合法化。

根据国土资源部发布的文件，房地产和其他房地产都要进行登记。并且数据需要提交给不动产登记机构。目前各地不动产统一登记后，督促地方政府协商一致，依法依规妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

2.禁止建造和出售小产权房。

各地政府部门要在深入调研的基础上，严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格落实“一户一宅”规则，从源头上禁止“小产权”项目。从各个方面加强监管。对于违反规定开工的，要及时发现，坚决制止，并追究其相关人员的责任。对违规销售小产权房的，没收违法所得。

3.对已建成出售的小产权房要合理合法处理。

部分符合一定条件的有限产权存量房屋，在完成相关手续并缴纳相应税费后，将纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等系列保障性住房；但对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地、基本农田，建筑设计、施工质量存在严重问题的“小产权房”，采取强制措施予以改建或拆除。

4.小产权房不受法律保护，不得颁发证书。

小产权房是占用村集体土地，出售给个体经济组织以外的成员的商品房。国家有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小房产

小产权房可以购买。因为小产权房是违法的，购买小产权房会有一定的风险。

(一)购买小产权房的风险

1、缺乏“五证”

即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能申请房产证。没有产权，不受法律保护。

2.搬迁很难补偿。

小产权房除了不能办理房产证外，实际上属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量很难保证。

这种房屋一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也很容易出现问题。

4、遗赠麻烦

由于产权缺失，未来继承会有很多麻烦。以新农村建设、旧村改造为名，是目前“小产权房”普遍存在的一种运营模式，具有回避性质。

5.小产权房不能抵押或挂牌转售。

(2)购买小产权房可以过户吗？

1.小产权房不能转让的情况

a、小产权房还没有合法化，所以不会登记为不动产。

b、农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农房或小产权房，因此双方签订的《房屋买卖合同》无效。对于村委会颁发的房地产许可证，房地产许可证只能由全国统一的房地产管理局颁发，村委会没有颁发许可证的权力。

2.小产权房可以转让的情况

一般来说，小产权房是不能转让的。但这种情况也有例外。有如

经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。

四、小产权房拆迁有补偿吗

小产权房是无法获得房产证的。很多人都想了解小产权房在面对在征地拆迁的时，会得到相应的拆迁补偿吗？且看以下分析：

1、小产权房拆迁政策没有标准，而且存在法律风险，所以无法获得赔偿的几率很大。

2、若是小产权房履行了审批手续但无法办理房产证进行过户的，若是转让，只能在本集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

3、如果你是从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的，如果想要得到补偿，就必须是和原房东去协商。这样的事情。法院也是不会受理的。

4、小产权房是属于违法建筑。小产权房不具备商品房的法律性质，无法在购买和使用方面受到同等的待遇和保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

以上就是小编为大家带来的有关于小产权房认定标准、 2022年小产权房政策、小产权房能买吗及其小产权房拆迁有补偿吗的相关内容介绍。小产权房因为暂未有房产证，所以在很多时候无法享受一些政策上的补贴，所以在购买小产权房的时候一定要考虑清楚。本文所述内容仅供参考，希望能对大家有所帮助。