房改的特殊性注定与商品房不同，所以很多朋友都来问房改为什么买不到。其实不是买不到，而是有些房改房在特殊情况下买不到，卖不出去。同样，我们必须清楚房改的买卖风险。边肖为您列出相关内容如下：

哪些房改房不能买？

房改有下列情形之一的暂不得交易：

1、擅自改变房屋使用性质的房改。

2、已纳入近期规划改造范围、户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

3、党政领导干部购买或集资建房超过房改面积控制标准的。

4.职工购买公有住房时，经房改办批准，如与原售房单位签订的公有住房(用于购房)买卖协议中有其他约定条件的，以协议约定为准。

5.住房贷款尚未还清、所有权未经抵押权人书面同意抵押转让的房改房，但经抵押权人同意转让的除外。

6、违反规定使用公款超标准装修，且超标准部分未按规定返还或补足装修费用的。

7.新的住房困难是上市出售后形成的。

8.以低于房改政策规定的价格购买且未按规定补足房价的。

9.其他共有人不同意出售共有产权的房屋。

10、法律、法规和市以上人民政府规定的其他不宜出售的房改房。

购买房改可能存在哪些风险？

1.产权

要确认产权所有人是否与出卖人是同一人，最好到房管部门核对产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出售，因为大部分公房都是房改的，原单位保留优先回购的权利，要知道成本价是否已经用来补足分摊的费用。

2.注册住房面积和使用年限

房产证包括建筑面积、使用面积、室内实际面积，房产证注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已划拨。此外，土地出让金也是房改中必须交付的相关费用，由原业主支付。

3.房价

通过反复对比市场上房屋买卖的信息来判断房屋的价值，要多关注媒体信息和广告，与我们所属的房屋进行对比。也可以委托诚信的中介公司或评估事务所对房屋进行评估，达到双方认为合理的房价。

4.房屋背景和周围环境

如需了解物业管理费、水、电、气等费用是否拖欠，或房屋是否抵押给银行，可向管理处或附近居民咨询。现场使用配套设施确认是否有损坏，观察屋内外电线是否老化，“三米”是否出屋，电话线的连接情况，小区的绿化和安全以及小区电梯的质量等。

5.交易转移程序

办理过户手续是房屋买卖的最后一个环节。切记不要先付款后转账或者先转账后付款。而付款和交房的时间也是一个非常重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房款存放在双方可以信任的机构(如信誉良好的中介公司)，待过户手续完成后再将相应房款返还给卖方。

需要注意的是，产权转让必须在办理过户手续前报住房和土地管理部门完成，代理银行、律师、公证员的担保或口头约定不视为完成交易过程。

综上所述，相关