所谓住宅，是指提供住所的房屋，包括别墅、公寓或宿舍。从法律上来说，它是一个封闭的空间，一个家庭可以在日常生活中生活，外人不能随便进入。按住宅层数可分为多层住宅、高层住宅和超高层住宅。

稍微了解房子性质的朋友应该都知道，我国普通住宅用地的产权主要是70年，而商业用地的产权通常是40到50年。常见的房子类型包括各种公寓。但如果买一套70年的公寓，是好是坏？

说实话，边肖不明白官方的定义在说什么。简单来说，公寓是一个小面积的房子，采光差，集体风格。与住房相比，仍然存在这些差异：

1.产权期限

公寓是40年或50年产权；这是70年的产权。

对于购房者来说，购买公寓时，产权保有权通常是最受关注的问题。毕竟产权到期后怎么办，连经销商到现在都没有得出最终结论。万一最后还了房贷，又要放弃一笔巨款的土地，这真的不是一件开心的事，但是不用担心，房子的性质和土地的权属可能不总是一样的。

2.生活费用

公寓：商业水电费用高，停车费物业费高，没有煤气。

住宅：民用水电成本低，停车费、物业费也低。

生活成本的问题很明显，这与购买者的购买目的和个人生活需求有关。

3.建筑标准

公寓：日照时间短，采光差，多一个朝向，不通风。

住宅：日照时间长，采光好，多向通风。

然而，在过去的两年里，出现了第三种公寓“70年历史的住宅公寓”。从名字上我们可以看出，这种公寓和我们知道的公寓最大的区别就是它有70年的产权。也就是说，有可能你买的是一套有70年历史的公寓，住宅有水有电有气。

既然年代和性质都差不多，而且都建在同一块土地上，为什么叫不一样？原来，住宅用地上的公寓一般是指日照标准和建筑间距不符合国家相关规定要求的住宅建筑。为了更好的区分普通的住宅楼，这种公寓显然被称为居住科技。这种房子基本上是朝北的户型，从北到南完全看不到。