1.产权面积和建筑面积一样吗？

1.如果房子是普通商品房，那么产权面积就是指建筑面积。如果房子是别墅或者房改房，产权面积和建筑面积是不一样的，产权面积一般是指套房内的使用面积或者建筑面积。

2.产权面积主要按照房屋买卖合同中的面积计算方法确定，是由具有房地产测绘资质单位的房屋所有权登记机关计算的测绘结果。结合规划管理部门，根据规划给出的房屋建筑面积不仅可以是建筑面积，还可以是套内建筑面积或套内使用面积。

3.房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各层外围水平投影面积，包括阳台、外廊、地下室、室外楼梯等。是上盖、结构牢固、层高超过2.2m(含)的永久性建筑。

二、建筑面积如何划分？

根据用途不同，建筑面积可分为以下几类：

1、根据建筑的组成部分建筑面积可分为：

总建筑面积=地上建筑面积和地下建筑面积。这些术语用于描述单个建筑的总建筑规模，以及地上部分和地下部分的数量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》的土地出让金计算依据，《建设工程规划许可证》的建设项目建设规模审批说明，以及项目竣工验收后房屋初始登记需要做的《房屋测绘成果技术报告书》等很多环节。

2、根据是否产生经济效益：

盈利建筑面积、非盈利建筑面积和必要的配套建筑面积(非盈利部分)。建筑物可以通过出售、转让、置换、租赁和投入运营等方式产生经济效益。在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值和税收价值时，往往需要根据房地产(或建筑物)的盈利部分、亏损部分和必要配套部分的综合分析来判断最终价值。

3、根据建筑中的不同功能：

功能建筑区、商业建筑区、办公建筑区、工业建筑区、配套建筑区、人防建筑区。这种划分主要是根据人们对建筑的不同使用功能，可以更好地满足人们生产或生活的不同需求。当然，不同功能的经济效益和用途基本不同。

4、按成套房屋建筑面积组成划分：

成套房屋建筑面积=套内建筑面积的分摊公建面积。房屋的套内建筑面积及其共有的公共建筑面积是房屋所有权人拥有的总建筑面积，也是房屋所有权登记的两大要素。房屋套内建筑面积是指房屋所有权人单独占用使用的建筑面积，由套内建筑面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。