1.建筑容积率和建筑密度有什么区别？

1.建筑密度和容积率的概念是不同的

(1)容积率又称建筑面积毛密度。它是衡量建设用地强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比率。通常地块面积为1，土地上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率值。

项目用地总建筑面积(但必须是0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积之比。指一个社区的地上总建筑面积与土地面积之比。

(2)建筑密度具体指项目用地范围内建筑物地下室总面积与规划建设用地面积之比(%)，能够反映一定用地范围内的开敞空间率和建筑密度。

2.建筑密度和容积率的不同计算方法

(1)建筑密度计算公式：建筑密度=建筑基底面积/规划建设用地面积之和。

(2)容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/可利用土地面积。

二、高容积率对居民生活的影响？

1.人口密度

容积率高的住宅项目，意味着小区内房屋多，小区内人口密度高。高密度的居住人口也会对小区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。

2.内部规划问题

如果容积率过高，房子里的绿地和过道的比例会相应降低，从而影响生活质量。

3.安全问题

由于人口密度大，进出社区的人多，外国人混进来的难度也会相应降低。这就对高容积率住宅的安全体系提出了更高的要求。