大家好，小太来为大家解答以上问题。认房认贷什么意思，认房认贷这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.上海认房认贷政策是指购买2套房申请贷款的利率，是否享受首套房贷款优惠政策根据贷款记录确定。2014年9月30日，央行、银监会联合发布《中国银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》号公告：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。(农民下乡三次)

2.对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，按照首套房贷政策执行。即贷款首付比例为30%，五年以上贷款利率为4.50%，五年以下(含五年)贷款利率为4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，补充住房公积金的家庭为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。(莫立苏)

3.现在的规定各地不一样。

在大多数地区，从银行获得抵押贷款更容易找到你的贷款。但如果想查询自己之前是否有无贷款购房，需要当地房产管理部门配合银行，共同承担。

在其他地方，虽然这两个部门不共用，但银行在贷款时会要求提供房产管理部门出具的首套房证明，这样就没办法了。之前有没有还清或者贷款，有没有卖出去，都算两套。但是，这是没有办法的。银行只看你的首套房证明，上面说两个部门因为各种原因不太可能合租。(这个工作要等中国银行总行和中央住建部讨论一两年，达成一致意见(zenghuo721)后才能做)。

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