大家好，小太来为大家解答以上问题。买房交税怎么算2021，买房交税这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.如果是五年以上的商品房，而且你是第一次买房，业主只有一套房子，那么你只需要交契税，90平米以下1%。90-140平之间的占1.5%，140平以上的占3%。如果业主名下有一个以上的单位，就要交1%的税。如果你买第二套房子，你必须付3%的契税。房子不到五年，要交5.6%的营业税。(用嘴活着)

2.第一，能否贷到公积金，要看你交公积金的时间和所购商品房的面积。一般规定申请公积金抵押要一年以上，有的地方可能还会规定公积金抵押的二手房面积(比如50平米以上，144平米以下)。详情请咨询当地公积金管理中心。公积金可贷额度取决于你公积金的缴存基数和贷款年限：可贷额度=缴存基数贷款系数 12年，其中贷款系数各地可能不一样，一般在0.4左右，而缴存基数要向你公司财务查询。

2.平1以下购买二手房时，交易涉及的税费如下：

1.契税(住宅90%；住宅90-144为1.5%；其余无论住宅或非住宅均为3%)；

2.营业税(住宅房产证发放后5年内出售的，按成交价或评估价的5.5%征收营业税，5年后出售住宅房产证的，免征营业税)；

3.所得税(房产证发放5年内出售的，按成交价的1%征收所得税。如果房产证核发5年后出售，能够证明卖方出售家庭居住的唯一住房，可以免征所得税！);

4.印花税：90平米以下的房子免征；其他按成交价的0.05%征收；

5.评估费：一般低于5。(三种情况：不抵押，可能不需要评估，所以不需要评估费；也有可能房贷中介费已经包含了鉴定费；也有可能是房产交易中心在交易过户时直接向申请人收钱)；

6.中介费【如果卖房必须要涉及中介(如果需要按揭，可能要找中介)，中介费一般是0.5-2.5%；如果只需要中介产权证，只需要交200元左右]；7.其他费用：有些地方可能还涉及制作费用、注册费、交易费等。但数量不多！上述第1、4、5、6、7项税费由买方承担；第2项和第3项由卖方承担！实际过程中，相关税费应该由谁承担，一定要在合同中详细约定！(济南的李阿姨)

3.普通商品房和高档商品房有三种定义：

1.面积：144以上的面积算高档。

2.小区容积率低于1的，视为高档。

3.价格是1英镑.比周边高4倍。

同时，只有不满足以上三点，才能认定为普通商品房。

契税：第一套90平米以下普通房1%，90-140平米1.5%，第二套房和140平米以上房子3%(奶饼)

本文到此结束，希望对大家有所帮助。