一、写在最前：当前畸形的楼市下，开发商只在意利润，设计院只在意规范，老百姓只在意房价以及买不买的到。对于楼盘户型本身的居住投资价值潜力，往往没有人会去在意。

土豪业主也就罢了，有钱当然可以任性。可对于广大普通家庭而言，你们难道也可以毫不在意?这可是事关诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的水泥盒子啊。

怎么办?求人不如求己，当然是平常多注意积累，买房时多花些时间精力在楼盘内部单元、楼层以及户型本身的优劣选择上啦，若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。

今天，选楼君跟大家分享的购房实战案例(户型部分)是来自于某二线城市的124㎡三室两厅两卫一厨户型。讲真，见惯了北上深的千尺豪宅，再对比对比本户型，真是不得不让人感慨小城市的安逸啊!接下来，咱们就一起流口水吧!

二、户型品鉴：其它且先不论，光是这个户型图就值得点个赞，我一直想不明白，房价那么高，开发商已经赚的盆满钵满，营销费用也是动辄千万计，为什么就不能花千八百块钱美化一下户型图呢?

让业主准确明了的知道房间有多大，家具尺度没有缩水就真的这么难么?我决定，以后点评的楼盘户型但凡没有尺寸标注的，全部降低一个档次直接扣5分论。

Q1：如果问北上深的业主，三室两卫户型的面积多大比较合理，得到的答案往往会是100㎡以内。但对于三四线城市的业主而言，三室两卫要是没有120㎡以上，估计都没什么人买。

说真的，我只希望房价不要再暴涨了，如果中国的三四线城市都出现香港的千尺豪宅，那就真的太可怕了。

Q2：一进门这个入户花园啊，真是好久不见，玄关柜、宠物间、茶室……，真是干啥啥幸福。大上海有这类户型么?应该是有的吧?

Q3：开敞阳台叠加客餐厅南北通透稀不稀奇?不稀奇。难不难设计?不难。为什么房价越高这类户型就越少呢?这是一个值得探讨的话题。

Q4：厨房北侧的生活阳台吧，还真不如取消，做一个大大的厨房让女主人心情愉悦难道不好么?

Q5：阳台、飘窗、入户花园，本户型整整送了业主18个平方啊，若是放在上海，这就是100万。若是算上三十年房贷，这就是200万，为什么高房价地区就是没有这类户型?咱也不敢说，咱也不敢问。

Q6：飘窗是可以打掉的，所以主卧的衣帽间以及次卧的书桌空间也肯定是可以有的，这一点大家完全不必担心。

Q7：本户型方正大气，四开间朝南，动静分区人行流线明确，房间尺度宜居，家具摆放合理，硬要找茬估计也就只能在风水上下下功夫了。

综上：判定本户型为改善户型，给予本户型90分优秀评级(优于市面上90%以上户型)。强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议业主精选单元、楼层以及户型。

三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何?本户型是否还存有其它优劣点?欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。